Asnières-sur-Seine (92)
Quartier de Seine Ouest - ZAC Parc d'Affaires :
Reconversion d'une zone d'activités

Contexte

La ZAC Parc d'Affaires, partie ouest du Quartier de Seine, se situe à proximité immédiate de la station RER C Les Grésillons et d’une future gare du Grand Paris.

La ville d’Asnières-sur-Seine souhaite y réaliser un éco-quartier intégrant de nombreuses innovations tout en maintenant une identité architecturale forte et une programmation diversifiée.

Chiffres clés

Description de l'opération d'aménagement

Eiffage Aménagement intervient sur ce projet dans le cadre d’un contrat d’assistant à maitrise d’ouvrage (AMO) auprès d’un groupement désigné en 2015 de 5 promoteurs constitué d’Eiffage Immobilier (mandataire), Emerige, BPD Marignan, Ogic et Icade.

Eiffage Aménagement représente le groupement auprès de Citallios, aménageur de l’opération, et de la Ville d'Asnières-sur-Seine. Elle est garante du phasage, de l’avancée du projet et de la cohérence d’ensemble entre les 12 lots concernés.

  • 1 600 logements (dont 25 % de logements sociaux)
  • Résidence senior
  • Résidence services mixte Hôtel 3*
  • 25 000 m² de bureaux
  • 5 000 m² de commerces
  • École de 14 classes (maternelle, élémentaire, centre de loisirs)
  • Crèche de 60 berceaux
  • Parking public de 100 places

Urbaniste paysagiste : Agence TER
Architecte urbaniste sur le secteur Nord : Ateliers 2/3/4
Architectes : Rudy Ricciotti, Edouard François, MFR - François Malburet et Renan Fournier, Alfonso Femia, Roland Carta, Jean-Baptiste Pietri, Badia-Berger, Ibos et Vitart, et Anne Demians

Enjeux

    • Protocole d’accord global et financier entre Citallios / Groupement.
    • Bilan financier sécurisé par des moyens financiers privés.
    • Rôle d’AMO d’Eiffage Aménagement sur une opération d’envergure.
    • Coordination de l’ensemble des partenaires : ville, aménageur et groupement.
    • Répartition claire des volumes de droits à construire et des produits à construire entre les acteurs.
    • Projet conçu en s’appuyant sur les découpages fonciers existants (12 îlots).
    • Commercialisation rapide et d’un seul tenant.
    • Portage foncier par le groupement de promoteurs.
    • Gouvernance partagée.
    • Engagement commun de développement durable.
    • Objectif de labélisation éco-quartier et bâtiments labélisés Effinergie+.
    • Gestion alternative des eaux pluviales en gravitaire et en aérien.
    • Mise en œuvre d’une agriculture urbaine sur toiture participant à l’identité du quartier.
    • Services innovants proposés aux futurs habitants et usagers : conciergerie, stationnements ZENPARK…
    • Offre énergétique vertueuse et locale avec la mise en œuvre d’un réseau de chaleur en géothermie.