Contexte
Ancien dépôt d’entretien des locomotives, le site des Cathédrales du Rail a perdu sa vocation première depuis les années 90.
Situé sur une parcelle de 5,5 hectares entre le faisceau ferroviaire nord et l’avenue du président Wilson à Saint-Denis, le secteur des Cathédrales du Rail accueillaient les anciens ateliers de réparation SNCF du dépôt de la Plaine, aujourd’hui désaffectés. Il doit son nom à la présence de deux anciennes halles ferroviaires appartenant au patrimoine industriel de Saint-Denis, inscrites à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques depuis 2004.
À l’issue d’un appel à projets initié en 2019, SNCF Immobilier, la Ville de Saint-Denis et Plaine Commune ont désigné le groupement formé par Eiffage Aménagement et Aire Nouvelle, filiale d’aménagement et de promotion immobilière bas-carbone d’Equans France, début 2023 pour revitaliser la friche industrielle et aménager ce site emblématique.
-
2022-2031
Durée prévisionnelle du projet
-
5,5 hectares
Superficie du terrain
-
59 000 m²
Surface de plancher
-
1,65 hectares
De parc urbain constituant le 3ème parc de Saint-Denis par sa taille
-
8 400 m²
de patrimoine réhabilité pour y implanter un lieu culturel
Enjeux
- Traitement des terres polluées in-situ dans une démarche bas carbone
- Réhabilitation d’un patrimoine industriel classé en vue d’y implanter un lieu culturel et événementiel
- Préservation de la biodiversité s’étant approprié le site
- Raccordement au réseau de chaleur
- Plantation d’un arbre par logement soit 650 arbres sur le site
- Gestion raisonnée des eaux pluviales avec l’infiltration de la pluie d’occurrence trentennale sans rejet au réseau public.
- Réhabilitation des halles inscrites
- Travail partenarial mené avec Plaine Commune, la ville de Saint-Denis et SNCF Immobilier.
- Création d’un parc urbain d’1.65 Ha, le troisième parc de Saint-Denis par sa taille
- Création d’un lieu de vie, l’Aérosol Saint-Denis, au sein des halles réhabilitées
- Désenclaver ce bout de ville méconnu des dyonisiens.
- Créations d’espaces publics favorisant le lien social et les modes de déplacement doux (aires de jeux pour enfants, piste ludique le long du parc, mails piétons, places, voies partagées 30km/h…).
- Proposer une offre de services pour tous à proximité immédiate des écoles du quartier (crèche, PMI, offre de santé,…)
- Création d’une centrale de mobilité pour préserver le cœur du quartier des nuisances.
- Programmes immobiliers respectant la charte ambitieuse de construction neuve de Plaine Commune
- Création de vues dégagées sur le grand paysage parisien (tour Eiffel, Basilique du Sacré Cœur,…)
- Une mixité de programmation (accession, BRS, sociale) pour permettre à toutes et tous de se loger.
Description de l'opération d'aménagement
Eiffage Aménagement associé à Aire Nouvelle, réalise dans le cadre d’un permis d’aménager le projet de transformation des Cathédrales du rail.
Poursuivant d’ambitieux objectifs sur le plan social et environnemental, il s’agit à ce jour du programme immobilier incluant le plus important nombre de logements en bail réel solidaire (BRS) d’Île-de-France.
Le projet d’aménagement vise la labélisation Biodivercity Ready et s’inscrit dans la démarche Quartier Durable Francilien.
Il prévoit ainsi la construction d’un nouveau quartier durable qui accueillera 650 logements (dont 30 % en BRS, 20 % en logements locatifs sociaux et 50 % en accession libre) ainsi que des services, équipements publics, commerces de proximité, activités sociales et sportives et une centrale de mobilité.
Un parc de 1,65 hectare, réalisé après la dépollution et le terrassement par l’Aménageur, préservera un vaste espace ouvert au cœur du quartier et constituera, par sa dimension, le 3ème parc de Saint-Denis.
Enfin, les halles seront réhabilitées pour accueillir l’Aérosol Saint-Denis, un lieu multiple comprenant un musée dédié au Street Art et au Hip Hop français et un espace de vie axé sur les cultures urbaines à destination des dionysiens et des franciliens.
Architecte urbaniste : Agence DA
Paysagiste : Coloco
AMO DD et réglementaire : Terao
Architecte du patrimoine : Agence Monchecourt
BET VRD : Cabinet Merlin
Entreprise de dépollution : Valgo
Occupation des halles : MaquisArt & Hip Hop Citoyens
