Nos modes d’intervention
Nous opérons sur l’ensemble de la France en adaptant notre approche aux attentes et besoins des collectivités.
Nous apportons des solutions structurées pour développer les villes et territoires, qu’il s’agisse de rénovation, de transformation ou de requalification.
Dans le cadre d’initiative publique, nous menons des opérations d’envergure sous forme de ZAC qui nous sont confiées par le biais de concessions d’aménagement par les collectivités locales.
En initiative privée, nous pouvons également identifier les fonciers à potentiel (friches industrielles, commerciales, etc.) et imaginer la programmation adéquate qui sera proposée aux collectivités locales et ensuite développée en lien étroit avec elles, sous forme de permis d’aménager.
À ce titre, nous justifions d’une maîtrise :
- des procédures d’urbanisme (PLU, schémas directeurs) ;
- des outils d’Aménagement (ZAC, lotissements, permis d’aménager, permis valant division, permis de construire...) ;
- du développement foncier (acquisitions amiables, portages, remembrements, procédures d’expropriation, DUP, DPU) ;
- du projet urbain partenarial (PUP) ;
- des mécanismes juridiques (divisions foncières, divisions en volumes, VEFA, contrats).
Notre état d’esprit : la coproduction Public-Privé
Nous sommes à même d’apporter une réponse aux contraintes financières et techniques auxquelles les maîtres d’ouvrage publics peuvent être confrontés.
À Reims (51), Igny (91), ou à Châtenay-Malabry (92) – via la première Société d’Économie Mixte à Opération Unique (SEMOP) d’aménagement – nous créons une synergie sur le long terme et contractualisons avec les acteurs publics.
Aménager la ville, la rendre durable, désirable et résiliente c’est autant une ambition qu’un métier.
Cette ambition doit concilier la place de l’humain, la préservation de son environnement et de son cadre de vie tout en accompagnant l’intérêt général et le développement des territoires.
Ainsi définie, elle s’harmonise avec les moyens significatifs, innovants et intégrés du groupe Eiffage pour faire d’Eiffage Aménagement un aménageur unique.
Dijon (21) - Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin
Création et Requalification de quartiers
La Ville se redessine avec l’évolution de la société et les besoins de croissance des territoires.
Dans la ville résiliente, les quartiers changent souvent de vocation. Zone d’activité artisanale, industrielle, abords de gare vieillissants, sont requalifiés. Ainsi, les villes retrouvent de l’attractivité avec des quartiers véritablement dynamiques et animés.
Nous accompagnons cette métamorphose pour réaliser de nouveaux centres de vie avec, souvent, une mixité de fonctions.
Exemples de création et requalification de quartiers
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Un permis d’aménager a été accordé pour réaliser la reconversion de l’hospice de Dijon, dont les façades sont inscrites au registre des monuments historiques. Un écoquartier de 49 000 m2 est adossé au projet et complète ce projet. Programmation : 85 000 m² de surface de plancher, 15 000 m² de bâtiments réhabilités, 540 logements neufs, 90 logements réhabilités, 5 500 m² de commerces/restaurants, 1 800 m² d’expositions, 1 cinéma de 9 salles.
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L'écoquartier LaVallée permet de valoriser l’entrée de ville et la mixité fonctionnelle, relier le nouveau quartier au tissu urbain environnant, développer l’agriculture urbaine au cœur d’un quartier bas carbone caractérisé par l’économie circulaire et favoriser un environnement vert qualitatif préservant la biodiversité déjà présente sur la commune sont les ambitions fortes pour ce quartier.
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Dans la Cour des marchandises à Pontoise, un site SNCF en partie désaffecté situé à proximité de la gare effectue sa transformation pour devenir, à terme, un quartier mixte à dominante résidentielle, agrémenté d’une offre de commerces de proximité.
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La Ville de Clamart, en s’appuyant sur la reconversion d’un site tertiaire inexploité, ambitionnait de recréer un ensemble urbain de qualité afin de favoriser la mixité sociale et urbaine tout en profitant de l’arrivée du tramway T6.
ZAC Lénine à Gentilly - Eiffage Aménagement
Rénovation urbaine
Créons ou rénovons les quartiers pour aujourd’hui et demain
La Ville doit attirer de nouveaux ménages, de nouveaux publics, de nouvelles activités et favoriser la mixité sociale.
La ville durable c’est aussi la ville qui se développe en créant ou rénovant ses quartiers pour aujourd’hui et demain, mêlant lieux de vie et d’éducation, moyens de transports plus doux, voirie et équipements vertueux, paysages respectés.
Nous participons, en accord avec les priorités de la ville ainsi que les acteurs locaux et institutionnels, à ce renouvellement urbain dans le respect d’une haute qualité et en privilégiant la mixité : accession à prix maîtrisé, logements sociaux ou aidés.
Exemples de rénovation urbaine
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En un peu plus de 10 ans, l’entreprise a créé un éco-quartier à la programmation mixte intégrant un nouveau réseau de circulations piétonnes et le réaménagement d’axes de circulation. Elle a contribué à affirmer l’attractivité du centre-ville par l’implantation d’équipements publics modernes et d’une nouvelle offre de logements.
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Située sur les hauteurs de Bagnolet, cette opération s’inscrit dans la politique de requalification urbaine du quartier des Malassis, objet d’un périmètre de renouvellement urbain.
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Ce projet s’inscrit dans le cadre de la politique de la ville et bénéficie du soutien de l’ANRU. Il favorise la mixité sociale et d’usage sur ce site localisé au pied d’une gare du Grand Paris Express.
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La requalification du quartier Joliot Curie, porte sur 5,8 hectares situés au sud de la Ville d’Igny tout en conservant l’identité d’une « petite ville proche de la nature ». L’objectif est de concevoir un nouveau cadre de vie par le renouvellement de l’offre de logements en y apportant de la mixité sociale, par l'amélioration de l'offre en équipements publics, et aussi par l’aménagement des espaces extérieurs qualitatifs.