Antibes Juan-les-Pins (06)
Les Combes
Concession d’aménagement pour la requalification d’un site en renouvellement urbain
Requalification d’un site en renouvellement urbain autour du concept de la ville-parc par un programme en mixité fonctionnelle et sociale (135 logements et une crèche) à forte valeur d’usage et implanté au cœur d’un parc de 2 hectares.
Contexte
Le secteur des Combes est situé au nord de la ville d’Antibes Juan-les-Pins, à proximité de l’autoroute A8 et des centres commerciaux. Au cœur de ce tissu urbain, la concession d’aménagement des Combes constitue le premier acte d’une vaste opération de renouvellement urbain en secteur d’urbanisation dense et diffuse. Ce site a fait l'objet d'une maîtrise foncière par anticipation de l'Etablissement Public Foncier Provence-Alpes-Côte d'Azur (EPF PACA). Il était et reste aujourd'hui partiellement constitué de bâtis d'habitation, d'artisanat et de serres horticoles.
D’une surface de 3,5 hectares, le projet assurera la couture urbaine entre deux parties de la ville non reliées directement à ce jour, grâce à un parc. Les modes doux seront ainsi dominants pour assurer un désenclavement est-ouest du site des Combes en connexion directe avec le futur Bus à haut niveau de service (BHNS) en cours de travaux. L'organisation du plan-masse s'intègre dans la topographie du site dont les surfaces de pleine terre seront d'environ 75%.
Les aménagements hydrauliques (noues, zone d’expansion de crue, forages d’infiltration…) sont imbriqués au sein d’une coulée verte et respectent strictement les principes d’une gestion intégrée des eaux pluviales.
Un effort particulier est apporté à la valeur d'usage du site : synergie entre agriculture urbaine, une crèche de 70 berceaux et une résidence intergénérationnelle Cocoon’Ages dont la maison des projets aura vocation à s’ouvrir sur l’ensemble du quartier.
-
2023-2028
Durée prévisionnelle du projet
-
3,5 hectares
Superficie du terrain
-
9 500 m²
Surface de plancher
-
2 hectares
Surface du parc/ coulée verte
-
17 Millions
d'euros d'investissement
Description de l'opération d'aménagement
-1.webp)
Eiffage Aménagement, dans le cadre d’une concession d’aménagement et d’un Projet urbain partenarial (PUP), réalise le projet des Combes, 1ère tranche d’une vaste opération de requalification urbaine :
- 135 logements (dont 40 % de logements locatifs sociaux en résidence intergénérationnelle et 10% d’accession maîtrisée)
- Crèche de 70 berceaux
- Parc / coulée verte de 2 hectares avec aménagements hydrauliques paysagers intégrés
Le parc et la crèche sont co-financés par la ville à travers un PUP inversé.
Architecte urbaniste : Agence Lambert Lenack
Paysagiste : en cours de désignation
BET VRD : en cours de désignation
Enjeux
-
- Labels QDM (Quartiers Durables méditerranéens) et BDM (Bâtiment Durable Méditerranéen) niveaux « Argent »
- Matériaux géosourcés (terre pilée, bois ou solution mixte)
- Ambition bas carbone, réemploi, recyclage
- Architecture bioclimatique, toitures végétalisées et panneaux photovoltaïques
-
- Résidence intergénérationnelle Cocoon’Ages
- Agriculture urbaine
- Crèche
- Place importante des mobilités douces
-
- Une limitation maximale de l’imperméabilisation (15% d’emprise au sol des bâtiments, 85% de pleine terre) ;
- Une réduction maximale de la réalisation d’ouvrage en dur en évitant le « tout tuyaux » ;
- La réalisation d’un système de noues paysagères régulatrices des débits ;
- L’aménagement d’une zone d’expansion de crue naturelle et paysagère ;
- Le stockage des eaux provenant des pluies d’orage pour l’arrosage du parc public, la récupération des eaux pluviales en toitures, la récupération des eaux grises des bâtiments pour l’arrosage du parc privé ;
- Des forages d’infiltration.
-4.webp)
-2.webp)
-3.webp)