Contexte
La ZAC Parc d'Affaires, partie ouest du Quartier de Seine, se situe à proximité immédiate de la station RER C Les Grésillons et d’une future gare du Grand Paris.
La ville d’Asnières-sur-Seine souhaite y réaliser un éco-quartier intégrant de nombreuses innovations tout en maintenant une identité architecturale forte et une programmation diversifiée.
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2015-2023
Durée du projet
en permis d'aménager -
8 hectares
Supérficie du site
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137 000 m²
Surface de plancher
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7 570 m²
Parc urbain
Description de l'opération d'aménagement
Eiffage Aménagement intervient sur ce projet dans le cadre d’un contrat d’assistant à maitrise d’ouvrage (AMO) auprès d’un groupement désigné en 2015 de 5 promoteurs constitué d’Eiffage Immobilier (mandataire), Emerige, BPD Marignan, Ogic et Icade.
Eiffage Aménagement représente le groupement auprès de Citallios, aménageur de l’opération, et de la Ville d'Asnières-sur-Seine. Elle est garante du phasage, de l’avancée du projet et de la cohérence d’ensemble entre les 12 lots concernés.
- 1 600 logements (dont 25 % de logements sociaux)
- Résidence senior
- Résidence services mixte Hôtel 3*
- 25 000 m² de bureaux
- 5 000 m² de commerces
- École de 14 classes (maternelle, élémentaire, centre de loisirs)
- Crèche de 60 berceaux
- Parking public de 100 places
Urbaniste paysagiste : Agence TER
Architecte urbaniste sur le secteur Nord : Ateliers 2/3/4
Architectes : Rudy Ricciotti, Edouard François, MFR - François Malburet et Renan Fournier, Alfonso Femia, Roland Carta, Jean-Baptiste Pietri, Badia-Berger, Ibos et Vitart, et Anne Demians
Enjeux
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Mener à bien l'opération en coproduction public-privé
- Protocole d’accord global et financier entre Citallios / Groupement.
- Bilan financier sécurisé par des moyens financiers privés.
- Rôle d’AMO d’Eiffage Aménagement sur une opération d’envergure.
- Coordination de l’ensemble des partenaires : ville, aménageur et groupement.
- Répartition claire des volumes de droits à construire et des produits à construire entre les acteurs.
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Réaliser l'opération en macro-lot dans les délais optimises
- Projet conçu en s’appuyant sur les découpages fonciers existants (12 îlots).
- Commercialisation rapide et d’un seul tenant.
- Portage foncier par le groupement de promoteurs.
- Gouvernance partagée.
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Développer un quartier démonstrateur en matière de ville durable et de ville 2.0
- Engagement commun de développement durable.
- Objectif de labélisation éco-quartier et bâtiments labélisés Effinergie+.
- Gestion alternative des eaux pluviales en gravitaire et en aérien.
- Mise en œuvre d’une agriculture urbaine sur toiture participant à l’identité du quartier.
- Services innovants proposés aux futurs habitants et usagers : conciergerie, stationnements ZENPARK…
- Offre énergétique vertueuse et locale avec la mise en œuvre d’un réseau de chaleur en géothermie.
