Contexte
Dans un contexte de pression foncière croissante sur les communes de l'agglomération du Pays Basque, la commune de Briscous a lancé une concession d’aménagement sur un foncier à proximité immédiate du centre-ville afin de proposer aux habitants une offre de logements, de commerces et de services diversifiés.
Eiffage Aménagement a été retenue comme lauréat de la concession d’aménagement de la ZAC du Centre Bourg et a signé le contrat de concession le 10 octobre 2022.
Le projet a pour objectif de permettre à la commune de Briscous de maîtriser son développement urbain tout en respectant l’architecture typique du village.
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2022-2028
Durée prévisionnelle du projet
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5,4 hectares
Superficie du terrain
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13 200 m²
Surface de plancher
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160 logements
dont 40 % de logements sociaux
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4 hectares
de compensation environnementale
Enjeux
- Réalisation de commerces en pied d’immeuble, en continuité du centre du village
- Mise en place d’une maison des services afin d’apporter aux habitants du village des services complémentaires à ceux déjà existants
- Mixité sociale par une programmation diversifiée
- Logements collectifs / maison en bande / lots à bâtir
- Logements libres / logements sociaux / logements en accession sociale à la propriété (BRS)
- Mise en place d’une séquence d’Evitement Réduction Compensation (ERC) à la suite de la découverte de zones humides
- Modification du plan de masse pour éviter et réduire l’impact du projet
- 4 ha de compensation zones Humides
- Réalisation de jardin de pluie pour gérer les contraintes hydrauliques liées à la forte déclivité du site
- L’architecture des logements collectifs est inspirée des grandes fermes basques aux pignons marqués. Intégration des volumes dans le paysage par leur gabarit et leurs couleurs majoritairement en rouge et blanc
- Intégration dans l’équipe d’un architecte local garant de la cohérence architecturale du projet
- Mise en place de fiche de lots pour les lots à bâtir afin de s’assurer de l’harmonie architecturale des maisons
Description de l'opération d'aménagement
Eiffage Aménagement, dans le cadre d’une concession d’aménagement, réalise l’extension du centre bourg de Briscous dans le Pays Basque.
Cette opération s’intègrera parfaitement dans l’architecture typique basque.
La diversité des formes urbaines permettra ainsi d’accueillir de nouveaux habitants dans un contexte de pression foncière de plus en plus importante.
- 160 logements dont 40 % de logements sociaux
- Formes urbaines :
- 126 logements collectifs en R+2
- 11 maisons en bande
- 23 maisons commercialisées en lots à bâtir
- 500 m2 de commerces et maison des services
- Formes urbaines :
Architecte urbaniste et paysagiste : Sce Ateliers UP+
Architecte : Marc Ballay
BE Environnemental : Sce
BE développement durable: Nobatek
BET VRD : Ideia
