Contexte
SNCF et ICF Habitat La Sablière étaient propriétaires de plusieurs terrains contigües situés à proximité de la gare et du centre historique de Pontoise.
Dans un souci de rationalisation des installations ferroviaires, il a été décidé que ce site en partie désaffecté serait totalement libéré pour redynamiser le quartier du centre-ville bas de Pontoise.
Le projet doit ainsi permettre d’augmenter le parc de logements de la commune et d’améliorer l’offre commerciale du quartier.
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2012-2022
Durée du projet
en permis d'aménager -
1,7 hectare
Superficie du site
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20 660 m²
Surface de plancher
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12 millions d'euros
Investissement
Description de l'opération d'aménagement
Lauréat du concours d’opérateurs en juillet 2012, Eiffage Aménagement a obtenu un permis d’aménager pour ce projet qui nécessite une modification du PLU.
Les travaux ont démarré début 2018 pour un achèvement prévu en 2022.
Un nouveau quartier mixte à dominante résidentielle, agrémenté d’une offre de commerces de proximité, sera créé.
- 150 logements collectifs en accession
- 17 logements collectifs sociaux
- Résidence séniors de 90 logements
- Résidence étudiants de 139 logements
- 3 maisons de ville
- 1 600 m² de commerces
- Crèche privée de 35 berceaux
Architecte urbaniste : ARCAS Paris
Paysagiste : PRAXYS Paysage
Bureau d’étude VRD : CL Infra
Enjeux
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- Programmation mixte mêlant logements, commerces, activités et espaces publics.
- Respect des orientations de la ville en matière de densité, programmation, offre de stationnement et phasage.
- Vitrine de la ville de Pontoise pour les usagers de la gare.
- Des espaces publics en continuité avec ceux de la gare.
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- Secteur protégé au titre de la ZPPAUP.
- Etude d’impact réalisée dans le cadre de la procédure dite « au cas par cas ».
- Projet mené en concertation avec l’Architecte des bâtiments de France.
- Respect de la labellisation « Ville d’Art et d’Histoire » reçue par la commune.
- Préservation des points de vue.
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- Première opération certifiée pour Eiffage Aménagement.
- Comité de pilotage tout au long de l’opération.
- Management de projet adapté à un développement durable.
- Prise en compte des 17 thèmes HQE Aménagement.
- Produits innovants : logements évolutifs, pièce nomade…
