Contexte
La démolition d’une ancienne menuiserie industrielle a permis de libérer un site de 5 hectares dans le centre ancien de Guyancourt.
La Ville souhaitait y créer un quartier conjuguant mixité des fonctions et mixité sociale.
Le parti d’aménagement du quartier « Châteauneuf » et le programme des constructions ont été définis, tout au long de l’opération, en étroite concertation entre la Ville et Eiffage Aménagement.
Plusieurs échanges de fonciers, dans un second temps, ont permis de libérer 1,3 hectare supplémentaire pour compléter l’offre de logements et réintégrer des équipements scolaires.
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2008-2018
Durée du projet
en permis d'aménager -
6,3 hectares
Superficie du site
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52 000 m²
Surface de plancher
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8 400 m²
Surface d'espaces publics dont un mail planté
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26 millions d'euros
Investissement
Description de l'opération d'aménagement
Eiffage Aménagement, dans le cadre d’un permis d’aménager, a réalisé en 10 ans un nouveau quartier, dans le centre ancien de Guyancourt, autour d’un large mail planté et réservé aux piétons.
L’entreprise est parvenue à développer une mixité de fonctions sur un site dont le PLU a dû être revu car classé initialement en zonage « Activité ».
- 430 logements (dont 50 % de logements sociaux)
- Résidence intergénérationnelle Cocoon’Ages de 85 logements
- Résidence de tourisme de 140 appartements
- Clinique de soins de suite de 200 lits
- Groupe scolaire de 16 classes (maternelle et primaire)
Architecte urbaniste : Groupe Synthèse
Paysagiste : Agence Raphia
BET VRD : OTCI
Enjeux
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Assurer le portage de l'opération en limitant le risque
- Portage assuré entre 2008 et 2013.
- Division du terrain initial en deux permettant la réalisation immédiate de la résidence services sur la base du PLU en vigueur.
- Valorisation des CF de la résidence services.
- Terrain amorti immédiatement à hauteur de 63 % en utilisant 13 % de sa constructibilité.
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Réussir une programmation pensée en temps différés
- Echanges de terrains avec la ville grâce à la relation de confiance développée.
- Travaux échelonnés en fonction des contraintes liées aux échanges de terrains.
- Programmation diversifiée incluant plusieurs équipements pour la création d’emplois.
- Une mixité sociale préservée au fil des nouveaux projets greffés.
